剛剛過去的2014年，受市場及政策等多重因素影響，國內樓市全面遇冷，轉而步入深度調整期。房企庫存高企，債臺高筑，購房者觀望不前，謹慎入市。這一年，除北上廣深及三亞以外，其余41個限購城市已經全部松綁，加之“930”房貸新政、央行降息實施，低迷大半年的樓市忽然等來轉機，多地樓市年底走出一波翹尾行情。然而，庫存壓頂、政策未明，樓市的前景依然撲朔迷離。

　　2015年，房價走勢仍是街頭巷議、茶余飯后的熱點話題。何時出手購房，如何選擇房產依然是廣大購房者和準購房者們避不開的設問。近日，筆者對全國各地3272名購房者展開調查，統計結果顯示，近8成受訪者認為所在城市房價較高，超過40%的受訪者認為2015年房價將下跌。對比去年此時近6成受訪者看漲房市，如今購房者的預期普遍持看空態度。

　　8成受訪者認為房價過高

　　近半數受訪者尚無房產

　　調查數據顯示，47.47%的網友尚無房產，擁有一套住房的網友占1/3，有兩套及以上住房的受訪者占比18.76%。市場潛在購房需求較大，樓市尚有潛力待挖掘。

　　對于所在城市的2014年房價水平，79.17%的受訪者認為房價高，其中37.52%的網友認為過高。對比去年有84%的受訪者認為房價水平較高，此次調查這一數字雖然小幅下滑，但反映出當下房價仍是購房者“難以承受之重”的現實。

　　首套剛需占比過半

　　當被問及購房的主要用途時，超過半數的受訪者表示自己買房屬于首套剛需，用作改善型住房的占比為34.1%，用于投資的網友不到1/10。值得注意的是，投資需求占比相較于去年同期下降了2.61個百分點，房地產市場正趨于冷靜。

　　41%網友看跌2015樓市

　　半數網友認為政策效果一般

　　去年各地樓市政策頻出，對于調控效果，半數受訪者表示效果一般，超過10%的受訪者認為“比較差”或“非常差”，認為“比較好”、“非常好”的分別為12.94%、1.83%。

　　超2成受訪者加快購房節奏

　　去年第四季度，隨著房貸政策松綁、央行降息等政策的實施，房地產市場呈現止跌回暖態勢。這些政策利好是否提高了購房者的入市積極性?調查結果表明，近半數受訪者表示會受此影響，表示將加速購房的占比21.21%，仍按原計劃買房的受訪者占比為28.23%，另有近1/4的人沒有買房計劃。

　　近半受訪者選擇觀望

　　當被問到“哪些因素會拖延購房計劃”，結果顯示，選擇“樓市走勢不明”的受訪者占比最高，為45.17%，反映當前市場觀望情緒依然較為濃重。受制于“房貸政策偏緊”、“房源優惠少”的網友占比分別為19.82%、15.44%，分列二、三位。其它因素占比均不足10%。

　　4成網友看跌2015樓市

　　對于2015年的房價走勢，僅有27.56%的網友認為房價將小幅或大幅上漲，而主流聲音并不看好今年的樓市：17.46%的網友認為房價將持平，40.98%的網友認為房價會下跌。相比2014開年有59.88%的網友看漲后市，如今市場預期正在變化，購房者不再認為房價“只漲不跌”。

　　受訪者傾向購買中等戶型的普通商品房

　　近6成網友計劃今年購房

　　數據顯示，56.8%的受訪者計劃在2015年購房，35%的網友計劃上半年出手置業。另有近超過4成的受訪者表示暫無購房計劃。相比去年同期，計劃于當年購房的受訪者占比僅小幅下降了5.49個百分點，房產作為剛性需求的特點依然十分明顯。

　　7成購房者傾向購買純新房

　　從購房類型看，69.84%的受訪者表示將選擇新建商品住宅，購買二手房及5年以上二手房的受訪者占比分別為9.38%、8.56%。僅有3.13%的網友表示會購買商住兩用等其它物業類型。

　　80-100平的房型最受歡迎

　　數據顯示，超過6成網友選擇100平米以下的房產，其中， 80-100平米的房型最受歡迎。選擇60平米以下房源的網友只占3.61%，折射出當下購房者換房成本高、期望一次置業到位的心態。

　　半數網友買房完全靠自己

　　近8成網友能承受房價低于100萬

　　根據調查數據，77.73%的受訪者表示能承受的最高房價在100萬元以下，100-300萬元區間占17.41%，僅有4.85%的購房者能承受的最高房價在300萬元以上。

　　近8成網友買房主要靠“自助”

　　從買房資金的來源看，77.2%網友買房主要靠自己及伴侶的收入，其中占總數50.31%的網友購房完全“自助”，另有7.46%的網友購房完全依靠父母或他人的資助。

　　超9成網友買房靠貸款

　　調查結果顯示，超過90%的受訪者會選擇貸款買房，選擇銀行貸款的占主流，比例為50.65%，16.74%的網友采取組合貸款。僅有8.08%的網友表示能一次性付款。

　　過半數網友可承受的首付比例低于3成

　　調查結果顯示，55.22%網友可承受的首付比例在3成以內，超過30%的網友可接受的首付比例為3-5成。僅有12.6%的受訪者表示可承受5成以上首付比例。

　　去年，主要城市房價及銷售額出現不同程度的同比下跌。不過，大多數受訪者仍表示所在城市房價過高，自身購買力有限，加之近兩年城市土地供應量攀升，樓市庫存高企，市場正逐漸向買方傾斜。調查結果表明，在樓市前景未明的情形下，當前購房者觀望情緒較為濃厚，不少人暫緩購房計劃。

　　不難預見，2015年，“去庫存”依然是房地產市場的主基調，供求關系將持續博弈，如何通過轉型突圍、做好產品及創新營銷方式來打動購房者將是擺在房企面前的重要課題。